Estimation immobilière à Nantes (44000) — Gratuite et immédiate
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Prix immobilier à Nantes
selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026)
Maison
4 515 €/m²
Fourchette indicative — maison 100 m²
383 775 € — 519 225 €
Appartement
3 396 €/m²
Fourchette indicative — appartement 60 m²
173 196 € — 234 324 €
Le marché immobilier à Nantes reste dynamique. Les maisons familiales sont particulièrement recherchées, tandis que les appartements attirent les primo-accédants et investisseurs.
Les écarts de prix peuvent être importants selon :
- Le quartier et l'emplacement précis
- L'état général du bien
- Les prestations et équipements
👉 Une estimation personnalisée est indispensable pour connaître la vraie valeur de votre bien.
Prix moyen à Nantes
3 956 € / m²
selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026)
Chaque bien est unique
Estimez le vôtre gratuitementTendance du marché
Stable
Le marché immobilier à Nantes affiche une tendance stable des prix.
Estimation
Les ventes immobilières à Nantes sur la carte
Chaque point représente une vente réelle enregistrée (données officielles DVF) à Nanteset ses environs. Survolez un point pour voir le prix, la surface et le type de bien.
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Le marché immobilier à Nantes en détail
Comprendre la dynamique locale pour mieux positionner votre bien.
⚡ Résultat observé sur le marché
Les biens correctement estimés se vendent rapidement, tandis que les biens surévalués stagnent plusieurs mois sur le marché. Un écart de prix de 5 à 10 % peut suffire à bloquer une vente pendant 3 à 6 mois.
Marché immobilier à Nantes
Estimer un bien à Nantes demande une connaissance fine du marché local. La commune accueille des biens de typologies variées, et les prix peuvent significativement différer d'une rue à l'autre selon l'environnement, les équipements et la qualité du bâti.
Maisons
~4 515 €/m²
Appartements
~3 396 €/m²
Code postal
44000
L'attractivité d'un bien à Nantes repose sur un ensemble de critères qui dépassent la seule surface habitable. La performance énergétique (DPE), de plus en plus scrutée par les acheteurs, peut faire varier significativement la valeur d'un bien. Un logement bien isolé et économe en énergie se valorise mieux sur le marché.
Les biens avec extérieur — jardin, terrasse ou balcon — sont généralement plus recherchés, notamment depuis l'évolution des modes de vie. La configuration intérieure, le nombre de chambres et la luminosité sont aussi des éléments différenciants.
Pour vendre dans les meilleures conditions à Nantes, une estimation précise et réaliste est le point de départ incontournable. Elle permet de positionner le bien au bon prix dès la mise en marché, condition nécessaire pour attirer rapidement les bons acheteurs.
Le marché immobilier à Nantes d'après les ventes enregistrées
En 2024, 864 ventes de maisons et 3 440 ventes de appartements ont été analysées à Nantes à partir des données DVF.
Le marché de Nantes compte davantage de transactions d'appartements que de maisons en 2024.
maison
Prix médian observé à Nantes en 2024 : 4 131 €/m² sur 864 transactions de maisons.
En 2024, la moitié des ventes de maisons se situaient entre 3 397 €/m² et 5 137 €/m².
| Année | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|
| 2022 | 1 308 | 4 720 €/m² |
| 2023 | 920 | 4 631 €/m² |
| 2024 | 864 | 4 131 €/m² |
Le prix médian observé des maisons à Nantes est inférieur de 12.5 % en 2024 à celui observé en 2022.
appartement
Prix médian observé à Nantes en 2024 : 3 432 €/m² sur 3 440 transactions de appartements.
En 2024, la moitié des ventes de appartements se situaient entre 2 800 €/m² et 4 113 €/m².
| Année | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|
| 2022 | 5 084 | 3 874 €/m² |
| 2023 | 4 006 | 3 709 €/m² |
| 2024 | 3 440 | 3 432 €/m² |
Le prix médian observé des appartements à Nantes est inférieur de 11.4 % en 2024 à celui observé en 2022.
Source : DVF — traitement et calculs CombienVautMonLogement.fr — période 2022–2024. Les valeurs correspondent aux transactions effectivement enregistrées (mutations à un seul logement, ventes classiques) et ne constituent pas à elles seules une estimation d'un logement. L'adresse, la surface, l'état, le terrain, l'étage, le DPE et les caractéristiques du bien peuvent modifier sensiblement sa valeur.
Exemples de biens vendus à Nantes
Voici quelques biens récemment vendus dans votre secteur. Ces exemples permettent de mieux comprendre les prix pratiqués sur le marché local.
Appartement de 103 m² vendu en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Appartement de 82 m² vendu en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Appartement de 21 m² vendu en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Maison de 105 m² avec terrain de 117 m², vendue en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Appartement de 103 m² vendu en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Appartement de 20 m² vendu en septembre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARYCes biens vendus à Nantes illustrent la diversité du marché immobilier local, avec des surfaces et des configurations variées. Chaque bien étant unique, une estimation précise nécessite de prendre en compte l'ensemble de ses caractéristiques : surface habitable, état général, présence d'un terrain ou de prestations spécifiques, et surtout la localisation dans la commune.
Chaque bien est unique.
Un même type de maison peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon :
- Son état général et ses travaux éventuels
- Son emplacement dans la commune
- Ses prestations (jardin, garage, exposition…)
👉 C'est pourquoi une estimation personnalisée est essentielle.
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Estimation immobilière à Nantes : guide complet
Estimer un bien immobilier à Nantes nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs. Le prix dépend notamment de la localisation, de la surface, de l'état du bien, mais aussi de la demande locale. Le prix moyen au m² s'établit autour de 3 956 €/m², selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026). La commune compte 323 204 habitants (Source : INSEE (recensement de la population)), ce qui en fait un marché équilibré.
Maison
4 515 €/m²
Appartement
3 396 €/m²
Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, ce qui peut faire grimper les prix. À l'inverse, certains biens nécessitant des travaux peuvent voir leur valeur diminuer significativement.
Le prix au m² est un bon indicateur, mais il ne suffit pas à lui seul. Deux maisons similaires peuvent afficher des écarts importants selon leur emplacement précis ou leurs prestations.
Le marché immobilier local est influencé par la proximité des grandes villes, les infrastructures disponibles, et l'évolution de la demande de la zone. Nantes est situé dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Aujourd'hui, les acheteurs sont attentifs au rapport qualité/prix. Un bien correctement estimé se vendra rapidement, tandis qu'un bien surévalué risque de rester sur le marché pendant plusieurs mois.
👉 C'est pourquoi il est essentiel de s'appuyer sur une estimation fiable, basée sur des données réelles et actualisées.
Capitale historique de la Bretagne et pôle économique majeur de la Loire-Atlantique, Nantes s'impose comme une métropole dynamique où l'immobilier suit une trajectoire singulière. Avec plus de trois cent vingt mille habitants, la cité des Ducs attire de nombreux actifs et familles en quête d'un cadre de vie alliant patrimoine et modernité. Réaliser une estimation immobilière à Nantes nécessite une lecture fine du marché local, influencée par les mutations urbaines constantes et l'attractivité des bords de Loire. Sur notre plateforme, nous vous proposons une vision claire de la dynamique nantaise en nous appuyant sur l'analyse des transactions enregistrées au fil des mois. Que vous possédiez un appartement dans l'hyper-centre historique ou une maison familiale dans les zones plus périphériques, comprendre les facteurs qui influencent la valorisation de votre patrimoine est essentiel. Nos données actualisées permettent d'appréhender le positionnement de votre logement dans la fourchette observée, vous offrant ainsi une base solide pour mener à bien votre projet de vente ou de valorisation de votre actif dans cette métropole ligérienne en perpétuel mouvement.
Analyse du marché immobilier à Nantes
Le marché immobilier de Nantes témoigne d'une vitalité propre aux grandes métropoles régionales françaises. L'analyse des transactions historiques, issues des bases de données publiques, révèle une demande soutenue pour le logement nantais. La ville, structurée par ses quartiers emblématiques et ses nouveaux aménagements sur l'île de Nantes, présente une diversité de biens qui répond aux besoins variés des acheteurs. Contrairement aux zones rurales du département, la métropole nantaise bénéficie d'une tension structurelle liée à la croissance démographique constante. Cette lecture du marché local montre que les biens situés à proximité immédiate des lignes de tramway ou des pôles universitaires conservent une attractivité marquée. Les acquéreurs recherchent désormais davantage d'espaces extérieurs, ce qui modifie la perception de la valeur des appartements avec balcon ou terrasse. Les données mensuelles confirment que les biens sans défaut majeur, bien isolés énergétiquement, occupent le haut du panier dans la fourchette observée. En observant l'évolution des transactions, on note que les acquéreurs se montrent plus sélectifs, privilégiant la qualité de construction et la proximité avec les commodités du quotidien. En somme, Nantes demeure une valeur sûre en Loire-Atlantique, portée par un dynamisme économique et culturel qui influence directement la perception de la valeur vénale des logements, plaçant les propriétaires dans une position où la connaissance des spécificités du marché nantais est la clé pour réussir une transaction au juste prix.Quartiers et zones de Nantes
Nantes se fragmente en une multitude de micro-marchés aux caractéristiques distinctes. Le centre-ville, avec ses immeubles anciens et ses commerces, attire une clientèle urbaine en quête de proximité, tandis que les quartiers comme Procé ou Canclaux séduisent par leur ambiance résidentielle privilégiée. À l'opposé, l'île de Nantes représente le renouveau architectural, proposant des appartements récents très prisés. Plus au nord, des secteurs comme Erdre-Batignolles offrent un cadre plus vert, recherché par les familles souhaitant rester dans Nantes tout en profitant d'un environnement apaisé. Chaque secteur possède ses propres atouts, des infrastructures scolaires à la desserte par les transports en commun, ce qui façonne différemment la valeur immobilière d'un quartier à l'autre au sein même de la ville.Vivre à Nantes
Vivre à Nantes, c'est choisir une métropole qui a su réinventer son identité tout en préservant son héritage. Entre les rives de la Loire, le Jardin des Plantes et les nombreuses places animées du centre, la qualité de vie nantaise est plébiscitée par ses résidents. La ville offre une offre culturelle riche, illustrée par le Voyage à Nantes, et un dynamisme économique qui attire entreprises et talents. L'accessibilité est un atout majeur, grâce au réseau de transports en commun efficace qui irrigue toute la commune. Pour les familles, les espaces verts et les nombreuses écoles facilitent une installation durable. Nantes combine la sérénité d'une ville à taille humaine avec l'effervescence d'une grande capitale régionale. Cette attractivité globale se reflète dans la stabilité et la désirabilité du parc immobilier local, faisant de Nantes une destination de choix pour investir comme pour s'installer. Habiter dans la préfecture de Loire-Atlantique, c'est bénéficier d'un cadre de vie équilibré, en phase avec les aspirations contemporaines en matière de transition écologique et de bien-être urbain.Estimation par type de bien à Nantes
L'estimation immobilière à Nantes diffère selon le type de bien considéré. Un appartement haussmannien en centre-ville ne s'évalue pas selon les mêmes critères qu'une maison avec jardin en première couronne nantaise. Notre outil prend en compte la typologie de votre bien, qu'il s'agisse d'un studio destiné à l'investissement locatif ou d'une résidence principale avec garage. La superficie, l'étage, la présence d'un ascenseur ou les prestations énergétiques sont autant de facteurs déterminants pour affiner le positionnement de votre bien. Pour une maison à Nantes, le terrain et la qualité de la façade pèsent lourd dans la balance. Notre méthode de lecture du marché local agrège ces caractéristiques pour vous proposer une estimation cohérente. En renseignant précisément les spécificités de votre logement nantais, vous accédez à une évaluation qui reflète fidèlement la réalité des transactions récentes observées dans votre secteur géographique particulier.Étude de marché approfondie à Nantes
Pour aller plus loin, consultez notre analyse complète du marché immobilier à Nantes : tendances des prix, indices CVML™, projections démographiques et conseils personnalisés pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.
Voir l'étude de marché de NantesVos questions sur l'estimation immobilière à Nantes
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Vivre à Nantes
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Nantes, préfecture de la Loire-Atlantique, est une métropole dynamique alliant héritage historique et innovation culturelle. Ancienne cité des ducs de Bretagne, elle se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle, souvent citée parmi les villes les plus agréables de France. Le dynamisme nantais s'exprime à travers ses projets urbains audacieux, comme la réhabilitation de l'Île de Nantes, devenue un laboratoire de créativité avec les célèbres Machines de l'Île. La vie locale est rythmée par une offre culturelle foisonnante, portée par l'événement Le Voyage à Nantes, et un tissu associatif particulièrement dense. La ville favorise les mobilités douces avec ses nombreux parcs et ses pistes cyclables le long de la Loire et de l'Erdre. Sur le plan économique, Nantes est un pôle d'attractivité majeur, attirant de jeunes cadres et des industries de pointe. Sa gastronomie riche, ses boutiques indépendantes et son ambiance conviviale dans les quartiers Bouffay ou Graslin font de Nantes une destination incontournable. Entre patrimoine architectural préservé et effervescence artistique permanente, Nantes offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité ligérienne.
Points d'intérêt à Nantes
Les Machines de l'Île
Château des Ducs de Bretagne
Jardin des Plantes
Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul
Musée d'Arts de Nantes
Mémorial de l'abolition de l'esclavage
Commerces & Services
La Cigale
Brasserie historique de style Art Nouveau classée monument historique et située face au Théâtre Graslin.
restaurant
Librairie Coiffard
Institution littéraire indépendante emblématique de Nantes, répartie sur deux bâtiments de la rue de la Fosse.
commerce
Passage Pommeraye
Galerie marchande couverte du XIXe siècle, chef-d'œuvre architectural abritant de nombreuses boutiques de luxe.
commerce
Fromagerie Beillevaire
Crémier-fromager de renom proposant des produits artisanaux locaux, situé près du marché de Talensac.
commerce
Les Brassés
Restaurant et micro-brasserie artisanale proposant une cuisine de saison et des bières brassées sur place.
restaurant
Maison Grimaud
Salon de thé spécialisé dans les déclinaisons de pâte à choux, aussi bien en versions sucrées que salées.
restaurant
Clubs & Loisirs
FC Nantes
football
Club de football professionnel historique évoluant au stade de la Beaujoire en Ligue 1.
HBC Nantes
handball
Club d'élite masculine, acteur majeur du handball européen, évoluant à la H Arena.
Nantes Basket Hermine
basket-ball
Club de basketball professionnel nantais évoluant dans la salle sportive de la Trocardière.
Nantes Rezé Métropole Volley
volley-ball
Équipe masculine de haut niveau évoluant au sein du championnat de France Ligue A.
Associations
Pick Up Production
culturelle
Structure organisatrice de projets culturels d'envergure comme le festival Hip Opsession.
Ecopôle
environnement
Réseau des acteurs de l'environnement et du développement durable de l'agglomération nantaise.
Toit à Moi
sociale
Association aidant les personnes sans abri à se réinsérer grâce à l'acquisition de logements et un accompagnement.
Fragil
culturelle
Association d'éducation aux médias et au numérique intervenant auprès de divers publics.
Marché immobilier à Nantes
Source : INSEE (recensement) & marché local
Population
323 204 habitants
Maison/m²
4 515 €
Appartement/m²
3 396 €
Tendance
STABLE
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