Estimation immobilière à Nantes (44100) — Gratuite et immédiate
Vous envisagez de vendre votre logement à Nantes ? Découvrez gratuitement son prix de vente potentiel, les tendances du marché local et les informations utiles pour préparer votre projet.Repères prix m² à Nantes : Maison : 4 560 €/m² · Appartement : 3 432 €/m²
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Prix immobilier à Nantes
selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026)
Maison
4 560 €/m²
Fourchette indicative — maison 100 m²
387 600 € — 524 400 €
Appartement
3 432 €/m²
Fourchette indicative — appartement 60 m²
175 032 € — 236 808 €
Le marché immobilier à Nantes reste dynamique. Les maisons familiales sont particulièrement recherchées, tandis que les appartements attirent les primo-accédants et investisseurs.
Les écarts de prix peuvent être importants selon :
- Le quartier et l'emplacement précis
- L'état général du bien
- Les prestations et équipements
👉 Une estimation personnalisée est indispensable pour connaître la vraie valeur de votre bien.
Prix moyen à Nantes
3 996 € / m²
selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026)
Chaque bien est unique
Estimez le vôtre gratuitementTendance du marché
Stable
Le marché immobilier à Nantes affiche une tendance stable des prix.
Estimation
Les ventes immobilières à Nantes sur la carte
Chaque point représente une vente réelle enregistrée (données officielles DVF) à Nanteset ses environs. Survolez un point pour voir le prix, la surface et le type de bien.
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Le marché immobilier à Nantes en détail
Comprendre la dynamique locale pour mieux positionner votre bien.
⚡ Résultat observé sur le marché
Les biens correctement estimés se vendent rapidement, tandis que les biens surévalués stagnent plusieurs mois sur le marché. Un écart de prix de 5 à 10 % peut suffire à bloquer une vente pendant 3 à 6 mois.
Marché immobilier à Nantes
Estimer un bien à Nantes demande une connaissance fine du marché local. La commune accueille des biens de typologies variées, et les prix peuvent significativement différer d'une rue à l'autre selon l'environnement, les équipements et la qualité du bâti.
Maisons
~4 560 €/m²
Appartements
~3 432 €/m²
Code postal
44100
L'attractivité d'un bien à Nantes repose sur un ensemble de critères qui dépassent la seule surface habitable. La performance énergétique (DPE), de plus en plus scrutée par les acheteurs, peut faire varier significativement la valeur d'un bien. Un logement bien isolé et économe en énergie se valorise mieux sur le marché.
Les biens avec extérieur — jardin, terrasse ou balcon — sont généralement plus recherchés, notamment depuis l'évolution des modes de vie. La configuration intérieure, le nombre de chambres et la luminosité sont aussi des éléments différenciants.
Pour vendre dans les meilleures conditions à Nantes, une estimation précise et réaliste est le point de départ incontournable. Elle permet de positionner le bien au bon prix dès la mise en marché, condition nécessaire pour attirer rapidement les bons acheteurs.
Le marché immobilier à Nantes d'après les ventes enregistrées
En 2024, 864 ventes de maisons et 3 440 ventes de appartements ont été analysées à Nantes à partir des données DVF.
Le marché de Nantes compte davantage de transactions d'appartements que de maisons en 2024.
maison
Prix médian observé à Nantes en 2024 : 4 131 €/m² sur 864 transactions de maisons.
En 2024, la moitié des ventes de maisons se situaient entre 3 397 €/m² et 5 137 €/m².
| Année | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|
| 2022 | 1 308 | 4 720 €/m² |
| 2023 | 920 | 4 631 €/m² |
| 2024 | 864 | 4 131 €/m² |
Le prix médian observé des maisons à Nantes est inférieur de 12.5 % en 2024 à celui observé en 2022.
appartement
Prix médian observé à Nantes en 2024 : 3 432 €/m² sur 3 440 transactions de appartements.
En 2024, la moitié des ventes de appartements se situaient entre 2 800 €/m² et 4 113 €/m².
| Année | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|
| 2022 | 5 084 | 3 874 €/m² |
| 2023 | 4 006 | 3 709 €/m² |
| 2024 | 3 440 | 3 432 €/m² |
Le prix médian observé des appartements à Nantes est inférieur de 11.4 % en 2024 à celui observé en 2022.
Source : DVF — traitement et calculs CombienVautMonLogement.fr — période 2022–2024. Les valeurs correspondent aux transactions effectivement enregistrées (mutations à un seul logement, ventes classiques) et ne constituent pas à elles seules une estimation d'un logement. L'adresse, la surface, l'état, le terrain, l'étage, le DPE et les caractéristiques du bien peuvent modifier sensiblement sa valeur.
Exemples de biens vendus à Nantes
Voici quelques biens récemment vendus dans votre secteur. Ces exemples permettent de mieux comprendre les prix pratiqués sur le marché local.
Appartement de 39 m² vendu en octobre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARY
Appartement de 66 m² vendu en septembre 2026 à Nantes.
Vente réalisée par
Sébastien MACARYCes biens vendus à Nantes illustrent la diversité du marché immobilier local, avec des surfaces et des configurations variées. Chaque bien étant unique, une estimation précise nécessite de prendre en compte l'ensemble de ses caractéristiques : surface habitable, état général, présence d'un terrain ou de prestations spécifiques, et surtout la localisation dans la commune.
Chaque bien est unique.
Un même type de maison peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon :
- Son état général et ses travaux éventuels
- Son emplacement dans la commune
- Ses prestations (jardin, garage, exposition…)
👉 C'est pourquoi une estimation personnalisée est essentielle.
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Estimation immobilière à Nantes : guide complet
Estimer un bien immobilier à Nantes nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs. Le prix dépend notamment de la localisation, de la surface, de l'état du bien, mais aussi de la demande locale. Le prix moyen au m² s'établit autour de 3 996 €/m², selon les dernières ventes enregistrées (calcul le 15 septembre 2026). La commune compte 323 204 habitants (Source : INSEE (recensement de la population)), ce qui en fait un marché équilibré.
Maison
4 560 €/m²
Appartement
3 432 €/m²
Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, ce qui peut faire grimper les prix. À l'inverse, certains biens nécessitant des travaux peuvent voir leur valeur diminuer significativement.
Le prix au m² est un bon indicateur, mais il ne suffit pas à lui seul. Deux maisons similaires peuvent afficher des écarts importants selon leur emplacement précis ou leurs prestations.
Le marché immobilier local est influencé par la proximité des grandes villes, les infrastructures disponibles, et l'évolution de la demande de la zone. Nantes est situé dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Aujourd'hui, les acheteurs sont attentifs au rapport qualité/prix. Un bien correctement estimé se vendra rapidement, tandis qu'un bien surévalué risque de rester sur le marché pendant plusieurs mois.
👉 C'est pourquoi il est essentiel de s'appuyer sur une estimation fiable, basée sur des données réelles et actualisées.
Nantes, véritable carrefour de la Loire-Atlantique, affiche une attractivité immobilière qui ne se dément pas. Avec une population dépassant les trois cent vingt mille habitants, la cité des Ducs attire une diversité de profils, allant des jeunes actifs séduits par le dynamisme technologique aux familles en quête d'un cadre de vie épanouissant. Pour quiconque souhaite vendre ou acheter un bien dans ce secteur urbain en pleine mutation, il est essentiel de s'appuyer sur une lecture fine du marché local. Notre portail, CombienVautMonLogement.fr, met à votre disposition des outils d'analyse basés sur les transactions historiques observées à Nantes. En observant l'évolution des mouvements immobiliers au fil des mois, nous permettons aux propriétaires nantais d'ajuster leurs attentes au plus près de la réalité du terrain. Cette approche, rigoureuse et transparente, vous aide à naviguer sereinement dans un paysage urbain riche, où la demande reste soutenue et où chaque quartier raconte une histoire différente. Que vous soyez en phase de projet de vente ou simplement curieux de la valeur de votre patrimoine, appréhender les nuances du marché nantais est la première étape vers une décision éclairée, loin des estimations approximatives que l'on trouve parfois sur le web.
Analyse du marché immobilier à Nantes
L'analyse du marché nantais révèle une complexité propre à cette métropole majeure du Grand Ouest. Contrairement à des zones plus homogènes, Nantes se caractérise par une segmentation marquée, où les secteurs historiques, tels que le centre-ville et ses immeubles en pierre, contrastent avec les quartiers périphériques récents ou ceux en pleine réhabilitation. La lecture du marché local montre que la valeur des biens est fortement corrélée à la proximité des infrastructures de transports, notamment le réseau dense de tramway et de busway. Les transactions enregistrées au fil du temps dans les bases publiques permettent de dessiner des tendances de fond sur la liquidité des biens selon leur typologie. À Nantes, le marché est porté par une demande structurelle liée au développement économique régional, bien que les acquéreurs se montrent aujourd'hui plus attentifs à la performance énergétique des logements. Cette exigence croissante modifie la hiérarchie des valeurs : les passoires thermiques, jadis très recherchées pour leur emplacement, subissent désormais une pression à la baisse au profit de bâtis modernes ou rénovés. En croisant les données historiques avec les dynamiques de quartier, il devient possible de projeter une estimation cohérente. Le marché nantais, bien que mature, nécessite une attention particulière à la typologie précise du bien, les maisons individuelles situées dans les secteurs prisés comme Procé restant des valeurs refuges, tandis que le parc collectif nantais réagit davantage aux variations du pouvoir d'achat des foyers et aux conditions de financement actuelles.Quartiers et zones de Nantes
Nantes se découpe en micro-marchés aux dynamiques distinctes. Le quartier du Bouffay, cœur historique, séduit par son caractère patrimonial, bien que les contraintes liées aux logements anciens y soient réelles. À l'opposé, le quartier de l'Île de Nantes incarne la modernité urbaine, avec une architecture contemporaine très demandée par les primo-accédants. Plus au nord, les quartiers comme Saint-Félix ou Procé conservent une image résidentielle privilégiée, attirant les familles à la recherche de calme tout en restant proches du centre. Enfin, des secteurs en transformation comme Doulon ou Chantenay offrent des opportunités de valorisation, profitant de la pression immobilière qui s'étend progressivement hors du centre-ville dense, témoignant de l'étalement stratégique du marché nantais.Vivre à Nantes
Vivre à Nantes, c'est choisir un équilibre rare entre effervescence urbaine et douceur ligérienne. La ville a su transformer son héritage industriel pour devenir une métropole verte, où les parcs et jardins comme le Jardin des Plantes offrent des parenthèses naturelles au cœur de la ville. Le quotidien des Nantais est rythmé par une vie culturelle dense, portée par des institutions renommées et le dynamisme du Voyage à Nantes, qui transforme chaque été la cité en une œuvre d'art à ciel ouvert. La Loire, omniprésente, structure les déplacements et les loisirs, offrant des quais réaménagés pour les piétons et les cyclistes. Pour les nouveaux arrivants, la qualité de vie nantaise se mesure également à la richesse de son réseau scolaire et universitaire. Le sentiment d'appartenance à un territoire qui sait innover tout en préservant son patrimoine architectural est un moteur puissant de l'attractivité nantaise. Que l'on réside dans l'effervescence du quartier Graslin ou dans les zones plus apaisées du Nord, Nantes offre un cadre de vie qui continue de séduire, justifiant sa place parmi les villes les plus prisées de France pour s'installer durablement.Estimation par type de bien à Nantes
L'estimation d'un bien à Nantes ne peut se résumer à une simple équation. Le calcul repose sur la typologie du logement et ses caractéristiques propres. Pour un appartement au sein du parc nantais, la lecture du marché local intègre les éléments de copropriété, l'étage ou encore la présence d'un espace extérieur, devenu un critère de choix majeur. Pour une maison, ce sont plutôt la surface du terrain, l'exposition et l'état général qui dominent. Notre approche de l'estimation à Nantes distingue ces catégories pour éviter les erreurs d'appréciation. En comparant le bien aux transactions historiques de la ville, nous permettons d'affiner la fourchette de prix, en tenant compte du caractère spécifique de chaque secteur nantais. Une estimation fiable est celle qui reconnaît que chaque mètre carré à Nantes possède sa propre valeur selon son adresse exacte.Étude de marché approfondie à Nantes
Pour aller plus loin, consultez notre analyse complète du marché immobilier à Nantes : tendances des prix, indices CVML™, projections démographiques et conseils personnalisés pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.
Voir l'étude de marché de NantesVos questions sur l'estimation immobilière à Nantes
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Vivre à Nantes
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Nantes, métropole dynamique de l'Ouest français, se distingue par une qualité de vie exceptionnelle mêlant effervescence culturelle et respect de l'environnement. Ancienne cité industrielle transformée par l'art, elle offre une ambiance unique où l'imaginaire de Jules Verne rencontre le génie mécanique des Machines de l'Île. La vie locale s'articule autour de quartiers aux identités fortes, du centre historique de Bouffay aux quais réaménagés de l'Île de Nantes. La ville est un pôle d'innovation majeur, attirant cadres et étudiants grâce à son dynamisme économique dans le numérique et l'aéronautique. Son engagement écologique est palpable à travers ses nombreux parcs, ses pistes cyclables et son réseau de transports performant. Nantes brille également par sa gastronomie, ses vignobles de Muscadet à proximité et une scène artistique foisonnante incarnée par le Voyage à Nantes. Cette attractivité repose sur un équilibre parfait entre dynamisme métropolitain et convivialité, faisant de la cité des Ducs une destination privilégiée pour les familles et les jeunes actifs en quête de sens et de créativité.
Points d'intérêt à Nantes
Les Machines de l'Île
Château des ducs de Bretagne
Jardin des Plantes
Passage Pommeraye
Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul
Musée d'Arts de Nantes
Commerces & Services
La Cigale
Brasserie historique emblématique située place Graslin, célèbre pour son décor Art nouveau exceptionnel.
restaurant
Passage Pommeraye
Galerie marchande du XIXe siècle classée monument historique, abritant de nombreuses boutiques de luxe.
commerce
Librairie Coiffard
Institution culturelle nantaise indépendante proposant un vaste choix de littérature depuis 1919.
commerce
Le Lieu Unique
Centre de culture contemporaine installé dans les anciens locaux de la biscuiterie LU avec bar et hammam.
loisir
Vincent Guerlais
Artisan chocolatier et pâtissier de renom, célèbre pour ses créations sucrées raffinées.
commerce
Maison Grimaud
Établissement spécialisé dans la pâte à choux, proposant des déclinaisons sucrées et salées.
restaurant
Clubs & Loisirs
FC Nantes
Football
Club historique de Ligue 1 jouant ses matchs à domicile au stade de la Beaujoire.
HBC Nantes
Handball
Club de haut niveau évoluant en Starligue et participant régulièrement aux compétitions européennes.
Neptunes de Nantes
Handball et Volleyball
Club professionnel féminin multisport performant au niveau national et européen.
Nantes Basket Hermine
Basketball
Équipe masculine professionnelle évoluant dans le championnat de Pro B.
Associations
Fragil
culturelle
Association nantaise dédiée à l'éducation aux médias et à la culture numérique.
Toit à Moi
sociale
Organisation luttant contre l'exclusion en logeant et accompagnant des personnes sans abri.
Ecopôle
environnement
Réseau regroupant les acteurs de l'environnement et du développement durable de l'agglomération.
La Cloche
sociale
Association favorisant le lien social entre habitants avec et sans domicile fixe.
Marché immobilier à Nantes
Source : INSEE (recensement) & marché local
Population
323 204 habitants
Maison/m²
4 560 €
Appartement/m²
3 432 €
Tendance
STABLE
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